Beschreibung
Echter Traum für Handwerker und Schrauber, die richtig Lust haben, Ihre eigenen Vorstellungen vom Modernen Wohnen umzusetzen.
Das Haus befindet sich im Inneren in einem gut gepflegten Zustand und hat eine Wohnfläche von ca. 155 m², die alles andere als "0815" geschnitten sind - und genau das ist es, was es ausmacht!
Es wurde 1931 erbaut und ca. 1966 um einen Anbau erweitert. Anzumerken wäre das der hinter Teil des Dachs in den nächsten Jahren eine Überarbeitung benötigt.
Hinter dem Haus befindet sich ein echtes Männerparadies: Eine tolle große Halle ( Hebebühne kann evtl. übernommen werden) und eine separate Garage, die vielseitig einsetzbar sind.
Das Erdgeschoss des Wohnhauses wurde laufend renoviert und auch modernisiert.
Erst kürzlich wurde das Schlafzimmer das Bad komplett neu gemacht. Dennoch herrscht gerade auch im Dachgeschoss ein gewisser Renovierungsstau. Man könnte auf Wunsch auch leicht die Aufteilung verändern.
Durch die gute Ausrichtung kommt die Sonne in der Mittagszeit rum und lässt sich bis in die Abendstunden genießen.
Aufteilung Erdgeschoss
- gr. Eingangsbereich mit einer Holztreppe ins Dachgeschoss
- Büro oder kleines Schlafzimmer
- kleine Kochküche mit Einbauküche
- gemütliches Wohn-/ Esszimmer mit Parkettboden und einer tollen alten Schiebetür als Trennung (modernisierte Fenster)
- Schlafzimmer mit PVC-Boden, neuen Radiatoren und Spots in der Decke (kürzlich renoviert)
- neues, modernes Bad mit einer gr. ebenerdigen Dusche, WC, einem Waschtisch und Stellplätze für Waschmaschine und Trockner. Dieser Raum verfügt über eine Fußboden-Rücklauferwärmung
- sehr großer Heiz-/ Abstellraum. Hier wäre zu erwähnen, dass bei Einbau der neuen Heizungsanlage, der Schornstein neu errichtet wurde. In dem Zuge wurden auch sämtliche Warm und Kaltwasserleitungen im gesamten Haus erneuert.
- Zugang zum Hof
Aufteilung Dachgeschoss
- 4 verschieden große Schlafzimmer teilweise mit Wandschränken
- nützlicher Abstellraum
- alle Räume sind renovierungsbedürftig und befinden sich jetzt im Retro Charme der 70-80ger Jahre
- guter Schnitt und bereits mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung
- großen Badezimmer im alten Look
Das Haus ist mit einem Raum unterkellert.
Ausstattung
- Kunststofffenster und Holzfenster mit Isolierverglasung (verschiedene Baujahre)
- Kunststoffjalousien (teilw. elektr.)
- Ölheizung 2018 / 8000 Liter Öltank
- Hohlraumausschäumung 2011
- Einbauküche
- teilweise modernisierte Elektrik + neuer Schaltkasten
- teilweise erneuerte Radiatoren
- Kupfer-Dachrinnen
- teilweise erneuertes Dach
- gr. Halle für Autoschrauber / Wohnmobil oder als Lager
- Garage
- Wasserleitung zur Straße erneuert
- Wasserleitungen im Haus alle erneuert
- neues Bad im (EG 2021)
- Überdachung zur Haustür mit Rampe
Andere Informationen
Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
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