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*VERKAUFT* Exklusives EFH mit Platz und top Südwest Garten!

48455 Bad Bentheim

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  • Grundstücksfläche:  801 m2
  • Wohnfläche:  164.5 m2

Überblick

Zimmer: 
6 Zimmer
Objektnummer: 
C21_KEAL_18868

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein super geräumiges, stillvolles und top gepflegtes Einfamilienhaus mit ganz viel Platz für die große Familie.
Der Gartenanteil hinter dem Haus ist zum Großteil eingewachsen und kaum einsehbar. Hier befinden sich zwei Terrassen, wovon eine mit einem Spitzglasdach inkl. Beschattung versehen ist. Die überdachte Terrasse ist äußerst gemütlich, die seitlichen Glastüren lassen sich leicht öffnen und für kalte Abende sorgt der Kaminofen für Wärme und Gemütlichkeit.
Zusätzlich gibt es ein kleines Gartenhaus, einige modern angelegte Beete und natürlich eine Rasenfläche für die Kids.
Der Vorgarten ist im englischem Stil angelegt und wirkt dadurch sehr charmant und einladend.
Die Auffahrt vor der Garage (elektrisches Tor) ist sehr breit und bietet ausreichend Fläche für mindestens zwei Autos.
Das gesamte Haus besticht durch seine großzügigen, hellen und individuell geschnittenen Räume.

Aufteilung EG
- gefliester und sehr geräumiger Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Büro / Schlafzimmer
- Abstellraum unterhalb der Treppe
- Wohn- / Esszimmer: der Lebensmittelpunkt des Hauses hat eine Größe von über 55 m². Dieser Raum ist durch einige bodentiefe Fenster äußerst hell und wohnlich. Bei kalten und ungemütlichen Tagen sorgt ein Kaminofen für die passende Behaglichkeit. Der Erker ist ideal als Leseecke und Ruhebereich geeignet. Von hier aus hat man einen tollen Blick in den kaum einsehbaren Garten.
- große Küche mit zeitloser Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), ausreichend Platz für einen gr. Essbereich
- angrenzender Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Verbindung zur Garage, optimal für die Einkäufe; die Hausanschlüsse liegen ebenfalls hier

Aufteilung DG

Über eine feste, geflieste Treppe gelangt man ins Dachgeschoss.
- geräumiger Flur mit viel Stellfläche
- 4 verschieden gr. Schlafzimmer mit Teppichböden
- kl. Abstellraum
- gr. zeitloses Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch, WC, Handtuchheizung und Fußbodenrücklauferwärmung

Der Dachboden dient derzeit als Stellfläche (nicht ausbaubar).
Das Haus ist nicht unterkellert.

WICHTIG! ÜBERGABE DES HAUSES NICHT VOR 01.12.2021

Ausstattung

- Kunststofffenster kozijnen mit Thermopenverglasung/ teilw. Fliegengitter
- Jalousien (teilw. elektrisch)
- Gasheizung Buderus (in 2018 neue Zünder eingebaut)
- Rücklaufheizung im gesamten Erdgeschoss, außer HWR und Badezimmer oben
- Kamin
- open haard
- Einbauküche
- überdachte Terrasse mit Kamin
- Garage mit elektr. Tür
- Rauchmelder
- Grundwasser
- SAT-Einrichtung

Andere Informationen

Der Makler ist tätig sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten zum gleichen Provisionssatz !
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
75,70 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
C
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
2002
Gültig bis: 
30.11.2030
Ausstelldatum: 
18.11.2020
Heizung: 
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
75,70 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
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  • 25
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  • 200
  • 225
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Lage

Das moderne Landhaus befindet sich in einer beliebten Neubausiedlung zwischen Bad Bentheim und Gildehaus.
Familie Altenhöner

Familie Altenhöner

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