Beschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 64 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich sowie durch eine moderne Ausstattung. Eine stilvolle Landhausküche ist harmonisch im Wohnbereich integriert. Der edle Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Vom Balkon können Sie einen schönen Blick in die Umgebung und eine entspannte Zeit im Freien genießen. Ergänzt wird das attraktive Wohnangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Beheizt wird die Wohnung über eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung.
Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport als Parkmöglichkeit zur Verfügung.
Wichtig:
Bei dieser angebotenen 2-Zimmer-Wohnung handelt es ich um eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Direkt angrenzend zur Einliegerwohnung befindet sich das Haupthaus (Einfamilienhaus) des Eigentümers.
Gesucht wird ein zuverlässiger Mieter, der auf Basis eines Minijobs während der Abwesenheit des Eigentümers die Betreuung des Grundstücks (z. B. Gartenpflege, Winterdienst etc.) und die Aufsicht über das direkt angrenzende Einfamilienhaus übernimmt sowie nach den Nutzungsaufenthalten des Eigentümers die entsprechenden Reinigungsarbeiten ausführt.
Der angesprochene Minijob ist zwingende Voraussetzung für ein Mietverhältnis.
Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser modernen 2-Zimmer-Wohnung überzeugen!
Ausstattung
Die genaue Adresse der Immobilie erhalten Sie, nachdem Ihre Anfrage über das Immobilienportal bei uns eingegangen ist.
Daten im Überblick:
Baujahr: 2017
Wohnfläche: ca. 64 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Carport: 1
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:
- Balkon
- Fußbodenheizung
- stilvolle Einbauküche
- Carport
- gehobene Wohngegend
- Bauweise: Chiemgauer Holzhaus (Massivholzkonstruktion)
- KfW-55-Standard (energieeffiziente Wärmepumpe, PV-Anlage)
- Lager- und Abstellmöglichkeiten im Keller
Die Wohnung wird mit Ausnahme der Einbauküche nicht möbliert vermietet.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
640,00 € Kaltmiete
200,00 € Nebenkosten
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840,00 € Warmmiete
Andere Informationen
Century 21 Simmel Immobilien
GF Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
www.regensburg.century21.de
Email: andreas.simmel@century21.de
Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO
Lage
Bad Abbach ist ein idyllischer Kurort malerisch im Donautal zwischen Regensburg und Kelheim gelegen. Die ruhige Umgebung und die weite, wundervolle Landschaft bieten sowohl Einwohnern als auch Besuchern eine hohe Lebensqualität. Dank der Nähe zur B16 und A93 ist Bad Abbach hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden, was eine schnelle Verbindung nach Regensburg (ca. 15 km) und aber auch eine gute Anbindung nach München ermöglicht. Bad Abbach bietet eine umfassende Infrastruktur für alle Altersgruppen. Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen den Bürgern zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung. Die Umgebung von Bad Abbach lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege durchziehen die reizvolle Landschaft des Donautals und bieten atemberaubende Ausblicke. Ein besonderes Highlight ist die Kaiser-Therme, die mit ihrer Bade-, Sauna- und Wellnesslandschaft Entspannung und Erholung bietet.
Der Ortsteil Lengfeld in dem sich die Immobilie befindet, liegt etwa 4 km südwestlich des Zentrums von Bad Abbach und bietet eine ländliche Atmosphäre mit direkter Nähe zu den Annehmlichkeiten des Hauptortes. Im Ortsteil Lengfeld befindet sich ein Hofladen sowie ein Golfplatz in nächster Nähe. Den Bahnhof von Bad Abbach erreichen Sie nach vier Minuten mit dem Auto. Im Umkreis von ca. 5 km befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie eine Grundschule und eine Mittelschule.
