Beschreibung
Suchen Sie ein abgelegenes Eigenheim von hoher Qualität mit viel Platz?
Dieses Einfamilienhaus ist ein wahres Raumwunder und bietet echte Lebensqualität am Ende einer Sackgasse.
Mittelpunkt ist sicherlich der überdimensionierte offene Bereich für Wohnen / Essen und Kochen mit über 50 qm, der auch noch mit einer ca. 40 qm großen überdachten Terrasse erweitert wird. Nach Westen ausgerichtet, genießen Sie hier bis zum Abend Sonne.
Der Bauherr hat in seine Planung einige zusätzliche schöne und praktische Details einfließen lassen: u. a. Schmutzschleuse mit 2. Eingang, Speisekammer, Holzküchenofen, Dachgauben, Räume im Untergeschoss mit viel Tageslicht und einen direkten Zugang zur Garage, insgesamt 3 WCs usw.
Hier passen auch eine große Familie, Hobby und Beruf gut unter ein Dach.
Natürliche Baustoffe, große helle Räume mit besonderem Augenmerk auf Verringerung von Elektrosmog in den Schlafräumen, Trittschalldämmung, nachhaltige hochwertige Ausstattung besonders in der Küche und in den Sanitärräumen, schaffen nicht nur gesundes Wohnklima sondern machen Ihnen lange Freude. Der große Garten mit Natur vor der Haustür kommt noch oben drauf. Wer hier wohnt, kann sich glücklich schätzen.
Beste Energiewerte runden das Angebot ab. Lehnen Sie sich bequem zurück und genießen Sie den Alltag fernab von Straßenverkehr, Lärm und Menschenansammlungen! Kinder und Haustiere können sich unbeschwert im Freien bewegen.
Unmöglich lassen sich hier alle Details aufzählen.
Das Haus ist noch bewohnt. Aus Diskretion werden deshalb keine Bilder veröffentlicht.
Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!
Ausstattung
Einfamilienhaus (BJ 2018):
* Massivbau (36,5 cm) mit Ziegeleinhängedecke
* Fußbodenheizung mit Stückgut / Scheitholz
* Fliesen Feinsteinzeug (z. T. in Holzoptik) im ganzen Haus
* weiße Kunststoff-Fenster 3-fach verglast
* elektrische Rollos vorbereitet
EG:
* Schmutzschleuse mit Dusche, Waschbecken, WC und Pissoir
* Diele
* Gäste-WC mit Waschbecken und Pissoir
* großer offener Bereich für Kochen / Essen / Wohnen
* hochwertige Einbauküche zzgl. Holzküchenofen
* Speisekammer
* 2 Eingänge
DG:
* 4 Schlafzimmer
* 2 Zimmer mit Zugang zum Balkon
* Elektroinstallation abgeschirmt
* 2 Dachgauben ( je eine nach Osten und nach Westen)
* Bad mit Waschbecken, WC, Wanne, Dusche und Pissoir
UG:
* Technikraum
* Vorräte / Holzlager
* 2 Zimmer mit großen Fenstern / Tageslicht
* Zugang zur Doppelgarage im Anbau
Außenanlagen:
* überdachte Terrasse ca. 40 qm nach Westen
* Garten
* Gemüsebeet
* Apfelbäume
* Quellwasser / Brunnen (ist zu reaktivieren)
* Anschluss an öffentliche Wasserversorgung
* 3-Kammer-Kläranlage (ausreichend bis 8 Personen, 2024 neu)
* Glasfaseranschluss
* Videoüberwachung auf allen 4 Hausseiten vorbereitet
* ruhige Randlage in Sackgasse
* Weitsicht in die Natur
* der Prechhauser Mühlbach schlängelt auf anderer Straßenseite vorbei
Das Haus befindet sich unmittelbar neben einer exklusiven Reitanlage.
Andere Informationen
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Lage
Auerbach ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Deggendorf.
Sie liegt im südwestlichen Bayerischen Wald in der Region Donau-Wald.
Umgeben von hügeliger Naturlandschaft mit Wiesen, Wäldern, Flüssen und Seen ist es das reinste Paradies für Natur- und Tierliebhaber.
Auch "Tor zum Bayerischen Wald" genannt, genießen Sie hier Ruhe und Idylle für vielseitige Freizeitgestaltung an der frischen Luft. Sie gelangen vom Haus direkt auf Feld- und Waldwege. Kinder und auch Haustiere können sich unbeschwert bewegen.
Für Familien mit Kindern gibt es Kinderbetreuung von der Kinderkrippe / Kindergarten bis zur Grundschule mit offener Ganztagesbetreuung im Ort, ca. 3 km entfernt. Weiterführende Schulen sind in Niederalteich oder in Deggendorf zu finden, die mit dem Schulbus angefahren werden.
Alles für den täglichen Bedarf ist in Hengersberg im Umkreis von ca. 10 km erhältlich.
Über die Bundesstraße B533 sind Sie in wenigen Minuten dort. Überregional leitet Sie die Bundesautobahn A3 schnell in alle Richtungen weiter.
Entfernungen ca. nach:
* Hengersberg 7 km
* Anschlussstelle Bundesautobahn A3 9 km
* Deggendorf 13 km
* Passau 50 km
* Flughafen München 125 km
* München 150 km
