Beschreibung
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und die naturnahe Lage im charmanten Ortsteil Andechs-Erling – nur einen Steinwurf vom berühmten Kloster Andechs entfernt.
Auf ca. 71 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und Wohnkomfort. Die zentrale Diele verbindet alle Räume: drei vollwertige Zimmer, die separate Küche sowie das Badezimmer. Ein zusätzlicher, halboffener Raum – über die Küche zugänglich – eignet sich ideal als Essbereich oder kleines Büro.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fenstern schafft eine freundliche und gemütliche Atmosphäre. Die angrenzende Einbauküche in modernem Schwarz-Weiß ist mit Ceranfeld, Abzugshaube und pflegeleichtem Fliesenboden ausgestattet.
Das Badezimmer überzeugt durch ein klares Design mit weißen Wandfliesen, kontrastierenden schwarzen Bodenfliesen, einer Dusche und einem Fenster für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung. Für Wohlfühlkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Räumen für gleichmäßige Wärme sorgt.
Ob als gemütlicher Wohnsitz für Singles, Paare oder kleine Familien, als Zweitwohnsitz zur Erholung im Grünen oder als langfristige, wertstabile Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Oberbayerns – diese Immobilie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit dauerhaftem Mehrwert.
Ausstattung
3,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss – inklusive flexiblem Raum als Essbereich oder Homeoffice
Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme, gleichmäßige Wärme
Hochwertige, pflegeleichte Fliesenböden in der gesamten Wohnung
Moderne Einbauküche von 2015 in stilvollem Schwarz-Weiß mit Ceranfeld, Backofen und Dunstabzugshaube
Anschluss für Waschmaschine und Trockner in der Diele
Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (erneuert 2015)
Eigenständiger Stellplatz, aktuell mit Schuppen als praktischer Kellerersatz genutzt
Fassadensanierung 2020 – neuer Anstrich und umfassende Renovierung der Westseite
Dach in Stand gesetzt 2022 – für erhöhte Langlebigkeit und Energieeffizienz
Lage
Andechs-Erling liegt malerisch im oberbayerischen Voralpenland und ist Teil der Gemeinde Andechs im Landkreis Starnberg. Die Wohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage – umgeben von Natur, mit hohem Freizeitwert und kultureller Bedeutung. Das weltberühmte Benediktinerkloster Andechs, das sich nur wenige Gehminuten entfernt auf dem „Heiligen Berg“ erhebt, verleiht dem Ort ein ganz besonderes Flair.
Die Region bietet nicht nur idyllische Wander- und Radwege, sondern auch die Nähe zum Ammersee, der in wenigen Minuten erreichbar ist und zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, zum Baden, Segeln und Genießen bietet. Auch der Starnberger See liegt nur ca. 20 Autominuten entfernt.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend:
Die S-Bahnstation Herrsching (S8) ist in ca. 10–15 Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar – von dort direkte Verbindung nach München.
Die Autobahnen A96 und A95 sowie die Bundesstraße B2 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von München, Garmisch oder dem Allgäu.
Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung. Das macht Andechs-Erling besonders attraktiv – sowohl für Erholungssuchende als auch für dauerhaftes Wohnen in naturnaher Lage mit hoher Lebensqualität.
