Beschreibung
**Objektbeschreibung**
Willkommen in dieser charmanten Immobilie, die sich durch ihre einzigartige Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Das Gebäude verfügt über mehrere Eingänge – in unserem spezifischen Hauseingang befinden sich zwei eigenständige Wohneinheiten. Diese Immobilie bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit.
**Wohnungen und Raumaufteilung**
Beim Betreten des Gebäudes befindet sich im Erdgeschoss ein gemeinschaftlich genutzter Bereich. Den Bewohnern steht hier ein Fahrradraum zur Verfügung. Zudem gibt es eine sanitäre Einrichtung, die es ermöglicht, diesen Raum flexibel zu nutzen – zum Beispiel als kleines Studio zur Vermietung, um zusätzliche Einnahmen zu erzielen.
Über das Treppenhaus gelangt man in die erste Wohneinheit im ersten Obergeschoss. Diese Wohnung umfasst drei Zimmer sowie einen Balkon. Die Raumaufteilung ist funktional und eignet sich ideal für Familien oder Paare.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit, die eine besondere Eigenschaft aufweist: Zusätzlich zur identischen Grundstruktur wie die Wohnung im ersten Stock ist hier der Flurbereich im Treppenhaus Bestandteil der Wohnung. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss ausgebaut und gehört ebenfalls zu dieser Einheit. Diese Erweiterung bietet zusätzlichen Wohnraum und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum.
**Besonderheiten**
- Zwei separate Wohneinheiten innerhalb eines Hauseingangs
- Gemeinschaftlich genutzte Räumlichkeiten im Erdgeschoss
- Jede Wohnung mit drei Zimmern und Balkon
- Zweite Wohneinheit mit ausgebautem Dachgeschoss
- Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
Beide Wohnungen sind aktuell vermietet.
**Fazit**
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses.
Andere Informationen
Die beiden Wohnungen sind an zwei Familien vermietet und erzielen derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 2.260,00 €.
Lage
Die Gemeinde Ainring liegt im Landkreis Berchtesgadener Land, direkt an der Grenze zu Österreich.
Im Vergleich zu Salzburg und Freilassing bietet die Gemeinde ein familiäres, ländlicheres Umfeld, welches jedoch durch die Nähe zu eben diesen Städten Vorteile mit sich bringt.
Freizeit & Natur:
Vielfältige Rad- und Wanderwege, Erlebnisbad Ainring, nahe gelegene Berge und Naherholungsgebiete.
Wirtschaft & Bildung:
Gute Arbeitsplatzmöglichkeiten in Ainring, Freilassing und Salzburg. Schulen und Kindergärten in der Umgebung, weiterführende Schulen in Freilassing und Bad Reichenhall.
Gesundheitsversorgung:
Ärzte vor Ort, Kreiskrankenhaus in Freilassing
Ainring bietet die perfekte Kombination aus Nähe zu größeren Städten, als auch dem Flair einer gemütlichen Gemeinde.
