Beschreibung
Sind Sie auf der Suche nach zwei Wohneinheiten, viel Lagerfläche und einem großzügigen Grundstück?
Dann sind Sie hier fündig geworden!
Willkommen im idealen Zuhause für zwei Familien! Entdecken Sie dieses einzigartige Objekt mit separaten Wohnungen auf zwei Etagen, einer Lagerhalle inklusive PV-Anlage, ideal für gewerbliche Zwecke, sowie unbebautem Grund.
Wohnung OG
Diese Einheit präsentiert sich als eine lichtdurchflutete, gepflegte und charmante 3-Zimmer-Wohnung von etwa 93 m² Größe, gekennzeichnet durch hohe Decken, die einen seltenen Flair verleihen. Der geräumige Wohn-/Essbereich und die Küche sind besonders hell und einladend gestaltet. Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, wovon eines mit einem zusätzlichen Nischenraum ausgestattet ist, der sich ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Ein Südostbalkon ist direkt von beiden Schlafzimmern aus zugänglich. Eine neuwertige Einbauküche ist im Preis enthalten. Das Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Wohnung EG
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 83 m² und bietet ein äußerst komfortables Wohnambiente. Ein Durchgangszimmer, das je nach Bedarf als Büro oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann, führt in das Hauptschlafzimmer. Das Badezimmer ist komplett ausgestattet.
Die helle Küche mit Essbereich lädt zum Verweilen ein, auch diese ist im Preis inbegriffen. Durch die Offenheit zum Wohnzimmer entsteht ein großzügiges Raumgefühl und eine angenehme Atmosphäre. Sowohl das Badezimmer als auch die Küche verfügen über eine Fußbodenheizung. Ein weiteres Schlafzimmer bietet Platz für Gäste.
Für Ihre Fahrzeuge sind ausreichend Park- und Abstellmöglichkeiten vorhanden.
Die geräumige Lagerhalle mit ca. 230 m² und 3,90m Einfahrhöhe ist teilunterkellert und bietet ausreichend Platz für Maschinen, Fahrzeuge und vieles mehr. Hier sind vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Zudem ist eine 29 kW starke Photovoltaikanlage auf dem Dach der Halle installiert.
Das unbebaute Grundstück von etwa 350m² bietet Ihnen die Flexibilität, es entweder für Ihre eigenen Bedürfnisse zu nutzen oder als Investition zum Verkauf anzubieten.
Das Haus befindet sich in einem Mischbaugebiet und auf einem 1319 m² großen Grundstück. Eine Grundstücksteilung bedarf laut Bauamt grundsätzlich keiner Genehmigung und kann beim Vermessungsamt beantragt werden. Somit ließe sich ein zusätzliches Baugrundstück generieren. Wichtig aus baurechtlicher Sicht: Trotz der Genehmigungsfreiheit dürfen durch eine Grundstücksteilung keine baurechtswidrigen Zustände entstehen, z.B. in Bezug auf die Einhaltung der Abstandsflächen oder das Erfordernis von Brandwänden oder die Festsetzung eines Bebauungsplanes. Die Verantwortung dafür trägt der Bauherr bzw. Grundstückseigentümer. Die Flurstücknummer lautet 505 /39.
Ausstattung
*Wohnfläche insgesamt ca. 175m²
*Wohnung im EG ca. 83m²
*Wohnung im OG ca. 93m²
*Grundstücksfläche ca. 1.319m²
*Baujahr ca. 1950 – Renovierung 2006
*Zweifach verglaste Kunststofffenster
*Einbauküche in jeder Wohneinheit
*Badezimmer mit Dusche und Badewanne
*Fußbodenheizung in beiden Bädern und in der Küche im EG
*Ölheizung
*Diverse Lagerräume
*Lagerhalle ca. 230m² Nutzfläche, teilunterkellert, 3,90m Einfahrhöhe
*29kW PV-Anlage
*Ausreichend Stellplätze
*Mischbaugebiet
Andere Informationen
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Keine Sorge: durch die Anfrage der Immobilie, die Zusendung des Exposés, die Durchführung von Besichtigungen oder Beibringen von Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit ihnen. Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Eigentümers.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Dopplermaklertätigkeit:
Der Anbieter ist im Rahmen der Dopplermaklertätigkeit nach § 656c BGB für den Eigentümer mit derselben Provision, wie für den Käufer, tätig.
Lage
Diese Immobilie genießt eine erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und dem Bahnhof.
Der Hauptbahnhof bietet eine optimale Anbindung mit Bahn- und Busverbindungen zu umliegenden Städten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie zahlreiche kulinarische Angebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Pocking liegt an der B12 und der A3, etwa 30 km südwestlich von Passau entlang der österreichischen Grenze. Die Stadt befindet sich inmitten der Pockinger Heide, einer weiten und fruchtbaren Ebene. Die Nachbargemeinden umfassen Bad Füssing, Kirchham, Rotthalmünster, Bad Griesbach i.Rottal, Tettenweis, Ruhstorf a.d.Rott und Neuhaus. Die rasante Entwicklung von Bad Füssing zu einem der bedeutendsten Thermalbäder Europas hat auch Pocking einen beachtlichen wirtschaftlichen Aufschwung gebracht.
Mit dem Ausbau der Autobahn A94 entsteht eine direkte Verbindung nach München, was ein erhebliches Potenzial zur Aufwertung des Standortes bietet.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Wandern und Entspannen. Naturliebhaber und Radfahrer werden mit gut ausgeschilderten Wanderwegen und verschiedenen Fahrradrouten voll auf ihre Kosten kommen.
